上海一个朋友，因要经常到北京出差，老板为了留住人才，让他在北京能有家的感觉，鼓动他在北京买了一套82平方米的公寓房。最近要收房，让我帮着去看看，我进门看了第一眼就感觉不像是80多平方米的房子。因为我原来的住房也是86平方米的，但是正规的两室一厅。这个只是一个大开间，开放式厨房，我们现场粗略量了一下大开间的整块面积是36平方米，再加上厨柜，壁柜和卫生间面积。估计也就50多平方米，如此算下来，使用率也就是65%左右。并且，朋友说，收房时还补交了8万元多测出来的面积。当时，朋友说他的感觉就是有冤无处伸，只能任由人家宰割。

关于公摊面积纠纷的话题已经说了有二十几年了，对按使用面积售房的争论也快有十年了。2002年6月，在北大百年会堂曾专门举办了有关“按使用面积问题销售”研讨会，与会者既有知名大开发商，也有专家学者，虽然大家历数按使用面积售房的好处，媒体也进行了广泛的报道，但最终是雷声大雨点小。8年后的今天，不仅雨点干枯了，大家甚至连讨论的激情都没有了。

市场经济丰富多彩，各种商品五花八门，但我们买任何一样东西都会心知肚明，知道自己买的是多少和什么品质，比如过去可以花25万买一个奥迪1.8不带T的，花1万元可以买一个40寸的液晶电视，虽然贵，但买的明白啊。当然，也可以花8000元乘一次哥诗达号远行，虽然半路上也有收费项目，但是自愿选择啊。如果强买强卖，你还可以投诉。但是，买房子就不同了，你花了钱，却不知道房子建成了属于你的面积是多大？人家让你补交多出的面积款，你就得老老实实交，不能争辩，无处说理。否则，就是你违约不按期收房，还有可能把你告上法庭。消费者的权益何在？

《商品房销售管理办法》规定商品房销售可以按套、单元计价，也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中的定义，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，由于套内建筑面积涉及到墙轴线、中心线和墙体等专业测量方法，如果按套内建筑面积计量，消费者还是无法自行核实，而套内使用面积就不涉及这些复杂的专业因素，所以，最公开透明的、让老百姓自己明白花多少银子买了多少东西的，只有按使用面积计量最为合理。

有人说，按套内面积计价，是关心了小家，忽略了大家，好像都去追求使用面积，公摊小了，品质档次降低了。我觉得这个是开发商应该考虑的问题而不是消费者，大堂多大、电梯几个，这是开发商卖房时的卖点，如果狭窄拥挤，项目也卖不出去啊。并且，这个问题也不难解决，锋尚项目就是在按使用面积销售的同时，还标明了套内建筑面积、全部建筑面积。这个在合同中标注一下并不困难，即可以满足物权约定要求，也可以进行房价比较。问题的关键是管理部门肯不肯给消费者一个权益保障，减少矛盾纠纷，建设一个更加和谐的社会。 

现在房价已经够高了，老百姓辛辛苦苦用尽一生的积蓄买一套小房子，结果还买的不安心（交易市场不规范），住的不放心（建筑质量问题），用的不舒心（物业管理纠纷）。这些事情，都是建设部门自己能够管好并且是应该管好的，这并不像调控房价难度那么大，涉及国内外国际经济形势，涉及到国民经济增长和民生问题，只是一个行业管理部门站在哪个角度进行科学管理的问题，关键是不是想有所作为，是不是把群众利益放在心上，是不是真正想建立一个公开透明规范有序的房地产市场。在当前房地产市场不太景气的状况下，正好可以有充足的时间规范整顿市场，按使用面积卖房可以增加面积透明度，重拾买房人信心，不仅对买房人有利，对房地产商同样有利，对整个房地产市场发展更有利。