财新传媒
2011年07月17日 07:32

北京四合院的重建与保护谁说了算?

北京四合院的重建与保护谁说了算?(之一):昨日参加一个小型学术交流会,建筑师分享改造四合院的典型案例。我的,我的问题是:皇城范围内的四合院,竟然可以下挖两层地下室,上加两层房子,从胡同里看整体效果,高高的房子与周围很不协调,从安全角度看,挖地下两层地基,会影响邻居房子的基础。

北京四合院的重建与保护谁说了算?我对此改造的追问是:谁买了四合院都可以这样报方案并获得批准建设吗?答:四合院容积率,限高,地下室都没有明确规定,所以,全靠房东的公关能力。有专家说了,建筑师要有社会责任感,要保护老北京风貌,不能助纣。

我们无法要求甲方即房东不要过度追逐趋利行为,但政府审批部门......

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2011年07月17日 07:08

城市排水系统新路还不如老路

城市排水体系新路不如老路:昨日大雨被困在家门口的公交车站。半小时内眼看马路上的水越积越多,最后马路上的水已漫到人行道上有十厘米了。车一过,就像海水涨潮一样漫出更大的水冲到人行道上。待冒着小雨,深一脚浅一脚,终于进了几十年前建的小区区,路面一点积水都没有,排水非常通畅。太神奇了。

为什么技术先进了,投资加大了,城市道路排水系统这么脆弱。

而在一个50年代建设的老小区,却能排水如此畅通,一个是小区绿化面积大,大量水可以迅速渗入地下,另一个方面是排水能力强,全是硬地面的地方也没有多少积水。

我们的地下管网,让人忧思。

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2011年07月14日 13:59

2011年,三限令不会松动

2010年,是房地产市场波动最大的一年。从年初的房价高速上涨、消费需求狂热到春末、秋末的两次严厉调控,最大效果是房地产市场恢复了理性与平静。2011年,稳定房价的压力依然十分艰巨,调控重点将以此为核心,相应的政策措施不仅不会松动,如果有需要,还会继续加力,如限购令、限贷令和限外令。

2010年,国务院针对多数城市商品房价格快速上涨的问题,在调控政策中,要求各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。有些城市还根据本地情况......

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2011年07月14日 13:42

安居方能乐业

3月18日,重庆市15281户获得首批配租公租房资格的申请人,将陆续收到配租确认书,配租确认书中明确注明房源所在小区名称,房号和预订入住时间以及需要办理的相关手续等事项。这批市民选中的鸳鸯片区民心佳园首批房源将在4月交房,康庄美地将在6月交房。这是重庆4000万平方米公租房计划中第一批受惠者。现租住在渝中区两路口的老人童孝琼当得知自己被抽中后,不无感慨地说:“感谢党和政府的好政策,让我这个花甲老人能住上宽敞明亮、租金便宜的公租房!”今年60岁的童孝琼是重庆市第一个申请公租房的人。获得入住资格的群体中以重庆市城镇居民为主,还有大中专院校的毕业生、进城务工人员、引进人才等。

2011年,全国含棚户......

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2011年07月14日 13:41

房租上涨原因

北京市从去年春季到今年年初,出台了两轮限购令,对本地人和外地人购房资格越来越严格,商品住宅交易市场变得日益冷清,有些项目一周未能售出一套房子.相比之下,住宅的租赁市场却日益火爆起来,量价齐升。房屋租赁市场最高月份成交量同比上涨了35%。租金也随着租赁市场的繁荣而同步增长,特别是在核心区域和高端房源的拉动下,住宅的平均租金今年2月同比增长超过20%。与北京类似,很多一线城市的租金均呈上升状态。

分析房价上涨的原因,主要有以下几个因素的影响:

一是房价持续上涨促进投资回报预期增大。最近几年,全国各主要城市房价上涨较快,相比之下,大部分城市的租售比偏高,有些房子要出租50年甚至70年才能......

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2011年07月14日 13:40

年复一年的物业税论

2010年即将过去,物业税或者说房产税又在争论中度过了漫长的一年。从2005年开始,关于物业税的讨论就从来没有停止过,并且已从学术理论研究过度到部分地方的试点、空转,从去年开始,聪明者又把难以推进的物业税转化为看似简单的房产税(其实质是一样的)。但至今,依然是雷声大雨点小,既不忍放弃,又似乎是烫手山芋,不敢冒然行事,所以,物业税就这样不断风生水起,又悄然无声中度过了一年又一年。

明年的房产税或物业税该向何处去呢?物业税肯定无法开征,因为立法程序比较复杂,一年时间还不够。那就是房产税的试点有可能了。但是,征税的目的、税收的使用、征税的办法以及税率、税基的确定,还在激烈的争论中,这些不能达到相对共......

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2011年07月14日 13:40

双管齐下,确保目标实现

截止第一季度末,全国包括县级市公布的房价调控目标中,除北京市提出新建住房价格稳中有降外,大多数城市的房价目标都与GDP涨幅、与城镇居民人均可支配上涨幅度挂钩,以同比微涨不超过10%为本年的调控目标。社会各界对此反映强烈,普遍认为地方政府调控房价决心不大,不降反涨。随后,住房和城乡建设部又紧急发文要求各地重新审视已公布的房价目标,必要时要经过公开征求意见、听证等形式听取社会各界意见。

过去的宏观调控政策,都是在中央层面制定政策然后要求地方执行,虽然中央决心很大,但是地方政府往往并不积极,各地还是频频出现地王,房价一直难以根本抑制。这次调控,中央下定决心,把调控......

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2011年07月14日 13:39

限购令与布洛芬

从2004年开始,伴随着一轮轮的宏观调控,全国各地房地产价格从一线和沿海城市向二三线城市不断漫延,并呈持续甚至快速上涨势头.楼价的上涨与投资热度升温一浪高过一浪,虽然出台过税收、金融和规范房地产市场交易行为等一系列调控政策,但这些措施,就像医学上传统的退烧药如安乃近和阿司匹林,虽然属于历史悠久的退热药,但由于药物酸性强,胃肠刺激大,频繁使用更会加重或诱发溃疡病、雷氏综合征和肾脏损害,感冒没治好,还会导致很多其他问题,属于治标不治本、副作用较大型的。也就是不管怎么调控,有钱人依然可以强势投资投机房地产,房子的居住功能已经退居二线,其保值增值甚至高投资性成为其主流目标。

从......

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2010年11月23日 17:21

空置量,说难也易

房屋的空置量和空置率指标是从西方国家引进来的,从指标含义来说,空置量是指凡是已建成达到入住标准但超过半年无人居住的房屋都是空置房屋,包括新建未售和已售未住两种情况。其中,新建未售就是国家统计局定期公布的空置总量指标,近五年一直在1-1.5亿平方米间徘徊,当市场不景气时,空置量增加,历史最高峰达到1.5亿平方米,当市场销售火热时,空置量大幅度减少,但一般也在0.8-1亿平方米之间。而已售未住这种情况,复杂多样,统计部门或建设部门一直没有相关准确统计,所以,现在一般说的空置量只是新建未售部分,还有大量建成未住的空置房屋游离在统计数据之外。

空置率指标是指所有空置房屋面积与所有存量住房面积之比。当前,全......

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2010年11月23日 17:09

580万套保障房悬念破解

 
中央高层的明确表态,把保障房建设问题再次推上紧要关头。

近日,国务院副总理李克强分别在北京视察、常州座谈时就加快保障性住房建设发表讲话。尤其提到在保障房建设中,地方政府是责任主体,要多渠道增加资金投入,切实安排好土地供应,推动保障性安居工程建设目标全面实现。在今年政府工作报告中,温家宝总理提出全国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套;5月,住房和城乡建设部与各省区市签订了目标责任书进行落实。 如今全年已过大半,保障性住房的建设与推进情况自然就成为中央关注的焦点。

今年保障性住房用地在供应量上增加明显,但资金的配套和投入却是当前面......

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2010年11月23日 17:05

空置房不是过街老鼠

 
最近一段时间,相当多的媒体都在高度关注空置房的问题,各界声音一致呼吁要尽快调查空置情况,导致很多房主吓得竟然想出来雇用专门的管家来规避调查,空置房俨然成了过街老鼠人人喊打的地步。
投资购房又不是违法行为,房子是产权人的合法财产,受国家法律保护。至于用于自住还是出租、还是空置都是业主个人的决定,既不违法,政府也无权干涉。如果说因为空置量太多,导致社会资源浪费,推高了房价,那也不是投资者的错,是政府的政策缺失造成的。所以,根本不用请空房管家。
空置房应该分开发商空置和存量房空置两个方面。开发商空置可界定为已具备......
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2010年11月23日 16:34

房产税改革不能只做加法

近日,国务院转发了发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该《意见》在强调深化财税体制改革时提出,要“逐步推进房产税改革”。与此前一些地方“即将开征房产税”、“房产税将先行替代物业税开征”等传言相比,表述更显温和、理性。当前有些媒体评论该《意见》意味着房地产税预期再度升温,明显是部分人士的误读。事实上,房产税改革任重道远,不能急功近利,当前还有很多工作要做。

增加持有环节的税收,同时减少流转环节税收,活跃存量住房交易,把房产税作为地方税收的主要来源,是房地产税收改革的基本方向。不管是改革房产税,还是增加物业税,都是这一目标的体现。但是,税收改革是......

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2010年11月23日 16:33

唐家岭、城中村改造与流动人口安置

城中村一直是城市外来流动人口的聚集地。特别是在大城市,由于房价、房租较高,对于刚进入这个城市的低收入打工者来说,城中村是他们在城市落脚的必然也是最无奈的选择。城中村虽然问题多多,但却一直在发挥着政府目前所不能、市场力量所不愿的作用,即为大量城市流动人口提供廉价的租赁住房,解决了农民进城后的低生活成本开支问题,缓解了社会矛盾和政府压力。但是,随着大部分城市不断对区位条件较好的城中村进行整体搬迁改造,低收入外来人口一次次失去狭小的栖息地,他们在无奈中,只能又去寻找新的廉价住房,这样就直接导致一个城中村消灭了,新的、若干个城中村又层出不穷地出现了。目前,这种恶性循环已成为困绕城市政府的最大难题。<......

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2010年11月23日 16:31

贫富不宜混居

随着各级政府越来越重视住房保障工作,各地在住房保障的实践中,创造出很多具有地方特色的住房保障方式,其中,贫富混居、在商品房小区中配有一定比例的保障性住房就比较有典型性。比如,北京、兰州、武汉都有过这方面的相关规定。但是,贫富混居效果如何呢?

主张贫富混搭的理由是:首先可以不让保障性住房“边缘化”,利于形成拉、帮、带氛围,让贫困户在富裕邻居的积极影响和帮助下,走上发家致富之路;其次是避免穷人聚集在一起后出现集体不缴水、电、气、取暖费的情况,保障物业公司正常运转;最后有利于社会和谐稳定。

其实,对这个问题的讨论已经有几年时间了。我们在纽约考察住房保障时曾向接待我们的......

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2010年11月23日 15:39

记者采访:增值税

源头:按照上海10月出台的新规定,除保障性住房外,住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。房地产开发企业开发住宅项目的,以项目为单位预缴土地增值税。分期开发的,以分期项目为单位预缴土地增值税。
住宅开发项目销售均价按“项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售住房总建筑面积”的公式计算,项目可售住房总销售价格、总建筑面积按房屋主管部门备案通过的该项目“商品房销售方案”中可售住房的销售价格和建筑面积计算。
主题:上......
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2010年11月23日 14:18

应尽快实行按使用面积卖房

上海一个朋友,因要经常到北京出差,老板为了留住人才,让他在北京能有家的感觉,鼓动他在北京买了一套82平方米的公寓房。最近要收房,让我帮着去看看,我进门看了第一眼就感觉不像是80多平方米的房子。因为我原来的住房也是86平方米的,但是正规的两室一厅。这个只是一个大开间,开放式厨房,我们现场粗略量了一下大开间的整块面积是36平方米,再加上厨柜,壁柜和卫生间面积。估计也就50多平方米,如此算下来,使用率也就是65%左右。并且,朋友说,收房时还补交了8万元多测出来的面积。当时,朋友说他的感觉就是有冤无处伸,只能任由人家宰割。
关于公摊面积纠纷的话题已经说了有二十几年了,对按使用......
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2010年11月23日 14:16

关于空置房的采访回答

声明:以下观点仅为本人个人观点,不代表建设官方观点。
 
问: 怎么界定空置房比较合理?其口径和范围如何定义?是否需要典型调查来完善?
答:空置房分开发商空置和消费者空置两个方面。开发商空置可界定为已具备竣工入住条件,但一年以上仍然未销售的住房。与此前的竣工后一年内未售出的归到待售商品住宅概念相一致。即一年以上算空置,一年以内算合理库存或销售期,待售中。
消费者空置应指所拥有的、一年以上无人居住的住宅。如果把时间压缩为半年,不利于统计,也不利于与开发商空置房相对应。
......
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2010年11月23日 14:13

住房保发展瓶颈与破解途径

当前,中央和地方政府高度重视住房保障工作,各地在住房保障工作实践中,创造了很多符合当地情况的住房保障模式。然而,受到资金和法律法规发展滞后等条件的约束,住房保障发展面临着一系列迫切需要解决的问题。

一是住房保障尚未纳入整个社会保障体系,保障资金来源未纳入财政公共支出预算。目前社会保障主要是指养老、失业、医疗保险和下岗职工基本生活保障、城镇居民最低生活保障等,住房保障并未纳入其中。由此导致住房保障既没有稳定的财政预算支出渠道作为经济支撑,也没有国家层面上明确的发展规划和实施目标,因而滞后于社会保障体系整体发展进程。

二是住房保障实施中的事、责、权不一致。在中央、省......

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2010年11月23日 14:02

创造空窠老人的幸福生活

 
最近研究老年住宅,发现社会各界普遍担忧的是中国即将进入老龄社会和空窠家庭。根据国家统计局2010年2月25日发布的《中华人民共和国2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,中国60岁以上人口约为1.6亿人,占全国总人口的12%。预计到2050年,60岁以上人口将达到4.4亿人左右,占全国总人口的31%。虽然与欧美发达国家相比,中国的老年人口比例相差较远。但由于中国是从传统大家庭步入空窠居住形态,从心理承受上很难适应。另外,中国城镇居民人均可支配收入水平较低,特别是退休后生活水平大幅度下降,社会养老和医疗等福利也只是低水平的基本保障,因此,中国进入老年社会后,与发达国家相比,面临的最大问题是未富先......
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