截止第一季度末，全国包括县级市公布的房价调控目标中，除北京市提出新建住房价格稳中有降外，大多数城市的房价目标都与ＧＤＰ涨幅、与城镇居民人均可支配上涨幅度挂钩，以同比微涨不超过１０％为本年的调控目标。社会各界对此反映强烈，普遍认为地方政府调控房价决心不大，不降反涨。随后，住房和城乡建设部又紧急发文要求各地重新审视已公布的房价目标，必要时要经过公开征求意见、听证等形式听取社会各界意见。

过去的宏观调控政策，都是在中央层面制定政策然后要求地方执行，虽然中央决心很大，但是地方政府往往并不积极，各地还是频频出现地王，房价一直难以根本抑制。这次调控，中央下定决心，把调控的责任分给地方政府，不论是保障房规划还是房价稳定，都要求各地签定军令状，这有利于从根本上、在基层方面把房价控制住。从这个角度分析，地方政府有调控目标总比没有好；有一定幅度的控制，总比任由房价上涨要好。

至于房价控制标准，还要因地制宜，不同的城市应该有不同的衡量标准。像北京、上海、深圳这样的大城市，房价已经涨的很高了，如果再用房价收入比去衡量就不太符合现状实际情况。这些城市，既使房价下降２０％，广大中低收入家庭还是够不着高高在上的房价。这样的城市，只有通过保障性住房解决低收入家庭的住房问题。而在中小城市，房价绝对水平不高，可以借鉴房价收入比指标衡量房价的合理区间，也可以通过稳定房价，鼓励广大居民通过市场化途径改善住房条件。

调控房价的目的是为了解决广大人民群众的住房问题。稳定价格，减少支付成本，这是问题的一个方面，而另一个方面，增强中低收入家庭的住房支付能力同样重要。否则，一方面要求降低房价，另一方面，住房消费各项成本还在大幅度上升，两者相抵消，该买不起的还是买不起。因此，增强支付能力，也是解决问题的关键。而当前在这个方面远远没有受到足够的重视，随着商业银行贷款和公积金贷款利率的一次次上调，不仅要买房的人望房兴叹，还款计划日益严峻，已买房的工薪阶层也要无奈地面对增加的还款负担。同样，买不起新建商品房的低收入家庭，要想买二手房，在供不应求的市场格局下，增加的交易税费等成本全部转嫁给买房人身上，增加的税费成本，再加上不规范的中介手续费，也会逼退很多想通过自身努力解决住房问题的群体，他们最终被迫转向保障房队伍，加大了政府的保障压力，并且等待也没有明确的时间表。

因此，首先我们要明确终极目标到底是什么，调控房价不是目标，解决大众的住房问题才是根本。因此，围绕这个终极目标，要谋求各种手段的综合运用，而不能顾此失彼。所以，稳定房价只是一个方面，利用税收（比如减免个人所得税，第一次购房减免契税等优惠政策）和金融（降利率、免息或政府贴息等）手段，减轻购房人负担，才能真正让老百姓通过市场化途径，在政府的政策支持下，稍微添一把柴，就能增强老百姓的住房消费能力，也有利于减轻政府保障负担。

因此，两条腿要并重发展，不能一条腿长一条腿短，双管齐下，稳定房价与增强支付能力并重，才能真正尽快解决好广大中低收入家庭的住房问题，实现小康社会生活目标。