空置量，说难也易

文林峰 | 2010年11月23日

房屋的空置量和空置率指标是从西方国家引进来的，从指标含义来说，空置量是指凡是已建成达到入住标准但超过半年无人居住的房屋都是空置房屋，包括新建未售和已售未住两种情况。其中，新建未售就是国家统计局定期公布的空置总量指标，近五年一直在1-1.5亿平方米间徘徊，当市场不景气时，空置量增加，历史最高峰达到1.5亿平方米，当市场销售火热时，空置量大幅度减少，但一般也在0.8-１亿平方米之间。而已售未住这种情况

580万套保障房悬念破解

文林峰 | 2010年11月23日

中央高层的明确表态，把保障房建设问题再次推上紧要关头。 近日，国务院副总理李克强分别在北京视察、常州座谈时就加快保障性住房建设发表讲话。尤其提到在保障房建设中，地方政府是责任主体，要多渠道增加资金投入，切实安排好土地供应，推动保障性安居工程建设目标全面实现。在今年政府工作报告中，温家宝总理提出全国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套；5月，住房和城乡建设部与各省区市签订了目标责任书进行落

空置房不是过街老鼠

文林峰 | 2010年11月23日

最近一段时间，相当多的媒体都在高度关注空置房的问题，各界声音一致呼吁要尽快调查空置情况，导致很多房主吓得竟然想出来雇用专门的管家来规避调查，空置房俨然成了过街老鼠人人喊打的地步。 投资购房又不是违法行为，房子是产权人的合法财产，受国家法律保护。至于用于自住还是出租、还是空置都是业主个人的决定，既不违法，政府也无权干涉。如果说因为空置量太多，导致社会资源浪费，推高了房价，那也不是投资者的错，是政府的

房产税改革不能只做加法

文林峰 | 2010年11月23日

近日，国务院转发了发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该《意见》在强调深化财税体制改革时提出，要“逐步推进房产税改革”。与此前一些地方“即将开征房产税”、“房产税将先行替代物业税开征”等传言相比，表述更显温和、理性。当前有些媒体评论该《意见》意味着房地产税预期再度升温，明显是部分人士的误读。事实上，房产税改革任重道远，不能急功近利，当前还有很多工作要做。 增加持有环节的税收

唐家岭、城中村改造与流动人口安置

文林峰 | 2010年11月23日

城中村一直是城市外来流动人口的聚集地。特别是在大城市，由于房价、房租较高，对于刚进入这个城市的低收入打工者来说，城中村是他们在城市落脚的必然也是最无奈的选择。城中村虽然问题多多，但却一直在发挥着政府目前所不能、市场力量所不愿的作用，即为大量城市流动人口提供廉价的租赁住房，解决了农民进城后的低生活成本开支问题，缓解了社会矛盾和政府压力。但是，随着大部分城市不断对区位条件较好的城中村进行整体搬迁改造，

贫富不宜混居

文林峰 | 2010年11月23日

随着各级政府越来越重视住房保障工作，各地在住房保障的实践中，创造出很多具有地方特色的住房保障方式，其中，贫富混居、在商品房小区中配有一定比例的保障性住房就比较有典型性。比如，北京、兰州、武汉都有过这方面的相关规定。但是，贫富混居效果如何呢？ 主张贫富混搭的理由是：首先可以不让保障性住房“边缘化”，利于形成拉、帮、带氛围，让贫困户在富裕邻居的积极影响和帮助下，走上发家致富之路；其次是避免穷人聚集在一

记者采访：增值税

文林峰 | 2010年11月23日

源头：按照上海10月出台的新规定，除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。房地产开发企业开发住宅项目的，以项目为单位预缴土地增值税。分期开发的，以分期项目为单位预缴土地增值税。 住宅开发项目销售均价按“项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售

应尽快实行按使用面积卖房

文林峰 | 2010年11月23日

上海一个朋友，因要经常到北京出差，老板为了留住人才，让他在北京能有家的感觉，鼓动他在北京买了一套82平方米的公寓房。最近要收房，让我帮着去看看，我进门看了第一眼就感觉不像是80多平方米的房子。因为我原来的住房也是86平方米的，但是正规的两室一厅。这个只是一个大开间，开放式厨房，我们现场粗略量了一下大开间的整块面积是36平方米，再加上厨柜，壁柜和卫生间面积。估计也就50多平方米，如此算下来，使用率也

关于空置房的采访回答

文林峰 | 2010年11月23日

声明：以下观点仅为本人个人观点，不代表建设官方观点。 问： 怎么界定空置房比较合理？其口径和范围如何定义？是否需要典型调查来完善？ 答：空置房分开发商空置和消费者空置两个方面。开发商空置可界定为已具备竣工入住条件，但一年以上仍然未销售的住房。与此前的竣工后一年内未售出的归到待售商品住宅概念相一致。即一年以上算空置，一年以内算合理库存或销售期，待售中。 消费者空置应指所拥有的、一年以上无人居住的住宅

住房保发展瓶颈与破解途径

文林峰 | 2010年11月23日

当前，中央和地方政府高度重视住房保障工作，各地在住房保障工作实践中，创造了很多符合当地情况的住房保障模式。然而，受到资金和法律法规发展滞后等条件的约束，住房保障发展面临着一系列迫切需要解决的问题。 一是住房保障尚未纳入整个社会保障体系，保障资金来源未纳入财政公共支出预算。目前社会保障主要是指养老、失业、医疗保险和下岗职工基本生活保障、城镇居民最低生活保障等，住房保障并未纳入其中。由此导致住房保障既

创造空窠老人的幸福生活

文林峰 | 2010年11月23日

最近研究老年住宅，发现社会各界普遍担忧的是中国即将进入老龄社会和空窠家庭。根据国家统计局2010年2月25日发布的《中华人民共和国2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，中国60岁以上人口约为1.6亿人，占全国总人口的12%。预计到2050年，60岁以上人口将达到4.4亿人左右，占全国总人口的31%。虽然与欧美发达国家相比，中国的老年人口比例相差较远。但由于中国是从传统大家庭步入空窠居住形态，