最近一段时间，相当多的媒体都在高度关注空置房的问题，各界声音一致呼吁要尽快调查空置情况，导致很多房主吓得竟然想出来雇用专门的管家来规避调查，空置房俨然成了过街老鼠人人喊打的地步。

投资购房又不是违法行为，房子是产权人的合法财产，受国家法律保护。至于用于自住还是出租、还是空置都是业主个人的决定，既不违法，政府也无权干涉。如果说因为空置量太多，导致社会资源浪费，推高了房价，那也不是投资者的错，是政府的政策缺失造成的。所以，根本不用请空房管家。

空置房应该分开发商空置和存量房空置两个方面。开发商空置可界定为已具备竣工入住条件，但一年以上仍然未销售的住房。与此前的竣工后一年内未售出的归到待售商品住宅范畴相一致。即一年以上算空置，一年以内算合理库存或销售期，属于待售中。存量房空置是指已售出但一年以上无人居住的房屋。如果把时间压缩为半年，既不利于统计，也不利于与开发商空置房相对应。

对于存量住房空置情况的数据获得，从统计方法上看，大部分国家采用的是抽样调查法来统计空置情况。利用抽样调查技术，在调查时点，一个家庭或个人只能选择一处住处，其余住房要提供出租证明，否则视为空置。如果一个家庭有两处住房，城里一套，郊区一套，都主张是自住的情况下，因无法审核是否是自住，可以暂设为一套是空置。当然，抽样调查需要统计部门和房屋产权产籍管理部门、公安部门的户籍管理部门相结合，首先明确一家几口名下共有几套住房，调查时才能更有针对性。不能调查结束了，再去和产权产籍核对。

对于开发商的空置房，可以直接利用建设部门的商品房销售管理系统。如一个项目一共获批准预售多少套住房，一年后，还有多少套没有销售网签，就知道空置情况了。如果让开发商自已申报，很难真实可信。

 

而一些媒体报道的黑灯率统计法肯定不科学，无法客观真实反映实际情况。同理，查电表的方法也有很多缺欠，比如为了规避检查，家里长期开一个灯，或打开一个电器（如果有市场需求，这样的产品马上就会出现的），不仅耗能，也无法让调查部门掌握真实情况。特别是对于一些新建小区，只有一个大电表对外，业主都在物业买水买电，小区物业管理人员如果每个月详细统计各家用水用电情况，还容易泄露个人隐私，不利于业主人身和财产安全。

 

当前问题的关键是，统计出来空置面积数量后，政府有什么想法？国外经验：从国外来看，很少有专门的房屋空置税，投资投机都是正常的经济行为。但政府可以用不动产税进行调节，即每套住房都要收取不动产税，如果房产不出租，则房产税支出就是较大的支出负担。如果出租出去了，就可以用房租弥补税收成本，这也是国外存量住房利用率较高的原因。所以，一般家庭投资房地产，还是希望把房子租出去的。否则一年几千甚至上万美元的税收负担还是比较重的，除非富人不在乎这些税收成本，才会有多处房产，脚踏三窟。所以，最终还是需要不动产税、即物业税来进行调节空置房问题，促进空置房最大程度得以利用。